Tot mai multe persoane care aleg să lucreze în Germania se gândesc nu doar la câștiguri, ci și la posibilitatea de a rămâne aici pe termen mai lung.A avea propria locuință este un pas firesc către stabilitate și independență. Dacă te întrebi cum să cumperi un apartament în Germania, merită să știi cum este procedura, ce documente sunt necesare, cât costă un apartament în Germania și ce posibilități îți oferă munca temporară în Germania dacă vrei, în timp, să devii proprietar al unei locuințe.
Cine poate cumpăra un apartament în Germania?
Orice cetățean al Uniunii Europene, inclusiv românii, au dreptul de a achiziționa o locuință în Germania. Condițiile sunt: vârsta minimă de 18 ani și deținerea unui act de identitate valabil (carte de identitate sau pașaport). Cumpărarea se poate face personal sau prin intermediul unui reprezentant, care trebuie să aibă o procură notarială.
Află cum poți obține cazierul judiciar.
Tipuri de locuințe și forme de proprietate în Germania
Pe piața imobiliară germană vei întâlni cel mai des:
- Eigentumswohnung – apartament într-un bloc de locuințe,
- Haus – casă unifamilială,
- proprietate deplină (Volle Eigentum) – sau cotă-parte într-o asociație de locatari (Wohngemeinschaft).
În Germania există și asociații și cooperative de locuințe, dar străinii achiziționează de obicei apartamente în cadrul modelului clasic de proprietate.
Știi cum să îți schimbi clasa de impozitare în Germania?
Cum să cumperi un apartament în Germania – pas cu pas
- Vizionarea locuinței – înainte de a lua o decizie, consultă un evaluator care să verifice starea tehnică a apartamentului și a părților comune ale clădirii.
- Verificarea documentelor – asigură-te că vânzătorul este adevăratul proprietar. Accesul la cartea funciară este limitat persoanelor private, deci ai nevoie de un notar.
- Notarul și contractul – notarul pregătește și supraveghează semnarea contractului preliminar și a celui de vânzare-cumpărare. Banca poate solicita proiectul contractului înainte de aprobare.
- Credit ipotecar – pentru a finanța achiziția prin credit, trebuie să ai reședință oficială în Germania.
- Predarea locuinței – după plata sumei convenite, are loc predarea cheilor și documentelor. Merită să verifici din nou apartamentul pentru eventuale defecte apărute între timp.
Lucrează cu noi pe termen lung. Merită!
Cât costă un apartament în Germania? Costuri suplimentare
Pe lângă prețul locuinței, trebuie să iei în calcul:
- impozitul pe achiziție (Grunderwerbsteuer) – variază în funcție de land, între 3,5% și 6,5% din valoarea locuinței,
- costuri notariale și înscriere în cartea funciară – aprox. 1,5% din valoare,
- comisionul agenției imobiliare, dacă apelezi la intermediere,
- alte taxe administrative și de tranzacție.
În total, costurile suplimentare pot ajunge la 10–15% din valoarea achiziției.
Descoperă metode eficiente de învățare a limbilor străine.
Avantajele unei locuințe proprii în Germania
Deținerea unei locuințe oferă numeroase beneficii:
- mai multă independență și confort,
- fără limitările cazărilor oferite de firmă,
- posibilitatea de a te stabili și de a planifica pe termen lung,
- șanse mai mari de a fi angajat direct de o companie germană, ceea ce adesea înseamnă condiții de muncă mai bune și salariu mai ridicat.
Dacă te gândești la o locuință proprie, vezi și cum funcționează colectarea selectivă a deșeurilor.
Credit ipotecar în Germania – ce trebuie să știi?
Dacă nu dispui de întreaga sumă, poți solicita un credit ipotecar la o bancă germană. Condiții pentru străini:
- reședință stabilă în Germania,
- contract de muncă sau activitate independentă,
- istoric de credit bun (SCHUFA),
- contribuție proprie: de obicei min. 20% din valoarea locuinței + costuri suplimentare.
Știi cum să îți declari impozitul în Germania?
Formalități după achiziție – înregistrarea reședinței
După finalizarea achiziției, trebuie să te înregistrezi la primărie (Einwohnermeldeamt) în 7–14 zile. Documente necesare:
- contractul notarial de vânzare-cumpărare,
- formularul de înregistrare,
- confirmarea proprietarului (Wohnungsgeberbestätigung).
Nu uita de protecția completă – asigurarea de răspundere civilă.
Ce trebuie să știi înainte de a cumpăra un apartament?
Achiziția unei locuințe este o decizie importantă, puneți câteva întrebări::
- Plănuiești să rămâi și să lucrezi legal pe termen lung în Germania?
- Ai un loc de muncă stabil și posibilitatea de a obține un credit?
- Locația apartamentului îți permite să ajungi ușor la muncă?
Dacă răspunsurile sunt „da”, este momentul potrivit să planifici o viață în Germania după propriile reguli.
Munca legală în Germania îți deschide multe oportunități – atât profesionale, cât și personale. Vezi ofertele noastre actuale de muncă temporară și cazare.
Vezi ofertele actuale de muncă
Alătură-te HR XPERIENCE și obține un loc de muncă stabil, sprijinul coordonatorilor și cazare verificată.
FAQ – Întrebări frecvente
Trebuie să am reședință în Germania pentru a cumpăra un apartament?
Nu, reședința nu este necesară pentru achiziție. Este însă obligatorie pentru obținerea unui credit ipotecar și pentru unele proceduri administrative.
Pot cumpăra un apartament prin credit în Germania dacă locuiesc în România?
Da, este posibil să obțineți un credit ipotecar de la o bancă germană, dar condițiile sunt mai exigente fără reședință permanentă și înregistrare în Germania. De obicei, este necesar un avans mai mare și un istoric de credit solid.
Pot deduce fiscal cheltuielile legate de închirierea apartamentului?
Da, impozitul pe venit din chirii poate fi redus prin deducerea costurilor de administrare, renovări și alte cheltuieli de întreținere. Este obligatorie o evidență exactă.
Ce este Wohngemeinschaft?
Wohngemeinschaft este o comunitate de locatari care administrează spațiile comune ale unei clădiri. Atunci când achiziționează o proprietate, cumpărătorii trebuie să se familiarizeze cu modul de funcționare al acesteia și cu costurile serviciilor care afectează costul întreținerii apartamentului.
Ce ar trebui să știu despre asigurarea locuinței?
Merită să închei o asigurare pentru clădiri (Gebäudeversicherung) pentru a te proteja împotriva incendiilor, inundațiilor și altor evenimente neprevăzute. În plus, asigurarea pentru bunurile din locuință (Hausratversicherung) acoperă conținutul locuinței tale.
Unde pot căuta oferte de locuințe în Germania?
Portalurile populare sunt: ImmobilienScout24, Immowelt și Ebay Kleinanzeigen. Multe oferte provin și de la agenții imobiliare – intermedierea lor poate ușura negocierile și procedurile.
Merită să investesc în imobiliare în Germania?
Prețurile proprietăților imobiliare din marile orașe sunt în creștere, ceea ce le face o investiție atractivă pe termen lung. Cu toate acestea, înainte de a cumpăra, merită să analizezi locația, infrastructura și tendințele pieței.