Plănuiești să pleci la muncă în Germania și te întrebi cum să-ți organizezi cazarea? Pentru mulți, închirierea unei locuințe în Germania este un pas important către o viață independentă în străinătate, dar și o provocare – mai ales la început, când abia începi munca și nu cunoști încă limba. În acest ghid îți explicăm unde să cauți chiriile, ce documente să pregătești, ce costuri trebuie să iei în calcul și cum să-ți simplifici începutul în Germania.
De ce este atât de populară închirierea locuințelor în Germania?
Spre deosebire de multe țări din Europa Centrală și de Est, în Germania majoritatea oamenilor locuiesc în apartamente închiriate. Acest lucru se datorează:
- prețurilor ridicate de achiziție a locuințelor,
- legislației stabile care protejează chiriașii,
- flexibilității – în special pentru cei care tocmai încep un loc de muncă într-o zonă nouă.
Dacă începi un loc de muncă legal în Germania, închirierea este un prim pas firesc, mai ales dacă nu planifici o ședere pe termen lung.
Află ce avantaje oferă un loc de muncă stabil și șederea de lungă durată în Germania
Unde poți căuta locuințe de închiriat?
Concurența pentru chirii, mai ales în orașele mari, este foarte mare. Uneori, sute de persoane aplică pentru un singur anunț, așa că este esențială o reacție rapidă.
Cele mai populare locuri unde poți căuta chirii sunt:
Portaluri online de anunțuri:
- Immobilienscout24,
- Immowelt,
- eBay Kleinanzeigen.
Alte surse:
- ziare locale și panouri de anunțuri,
- agenții imobiliare (atenție, acestea percep comision).
Sfat: Dacă anunțul conține un număr de telefon – sună în loc să trimiți mesaj. Asta îți crește considerabil șansele de a-ți programa o vizionare a locuinței.
Știi la ce trebuie să fii atent atunci când cumperi o locuință în Germania?
Ce documente sunt necesare pentru închirierea unei locuințe în Germania?
Proprietarul (Vermieter) trebuie să fie sigur că ești solvabil. De aceea, în mod obișnuit ți se vor cere:
- dovada înregistrării reședinței în Germania (Anmeldung),
- un act de identitate (carte de identitate sau pașaport),
- un raport Schufa,
- extrase de cont din ultimele 3 luni,
- certificat care atestă că nu ai datorii la chirie (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung).
Vezi un exemplu de Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
Raportul de credit Schufa – ce este și cum îl obții?
Schufa este un raport care arată credibilitatea ta financiară. Conține informații despre credite, abonamente telefonice sau cumpărături în rate. Arată dacă:
- îți plătești obligațiile la timp,
- ai datorii active,
- ai respectat contractele anterioare.
Cu cât scorul Schufa este mai mare (ideal ar fi 95% sau mai mult), cu atât sunt mai mari șansele de a semna un contract de închiriere.
Cum obții raportul Schufa?
- O dată pe an poți descărca gratuit versiunea de bază online.
- Pentru închiriere, de obicei este necesară versiunea plătită (Bonitätsauskunft).
Dacă tocmai ai ajuns în Germania, raportul tău poate să nu fie vizibil încă – în acest caz, oferă contractul de muncă sau o adeverință de la angajator.
Mai multe informații despre Schufa
Cât costă închirierea unei locuințe în Germania?
În Germania sunt menționate două valori ale chiriei:
- Kaltmiete („chirie rece”) – suma care ajunge direct la proprietar, doar pentru spațiu (fără utilități);
- Nebenkosten – avansul pentru cheltuieli comune (apă, încălzire, gunoi, întreținere);
- Warmmiete („chirie caldă”) – totalul Kaltmiete + Nebenkosten; acesta este costul real lunar.
Exemple de costuri aproximative (la nivel național):
- orașe mari (Munchen, Frankfurt, Hamburg, Berlin): 1000–1400 euro/lună pentru o garsonieră,
- zone suburbane și orașe mici: 500–600 euro/lună.
De asemenea, este nevoie de o garanție (Kaution) – de regulă echivalentul a 3 luni de Kaltmiete. Așadar, pentru început este recomandat să ai economii pentru aproximativ 4–5 luni de chirie totală.
Află mai multe despre costurile chiriei în Germania
Contractul de închiriere – la ce să fii atent?
Asigură-te că înțelegi:
- valoarea chiriei și a cheltuielilor suplimentare,
- perioada de preaviz (de obicei 3 luni),
- obligațiile de zugrăvire și reparații minore (Schönheitsreparaturen),
- condițiile de subînchiriere (Untermiete),
- dacă locuința are bucătărie și electrocasnice.
Solicită un proces-verbal de predare-primire (Übernahmeprotokoll) – te protejează la plecare. De asemenea, este bine să ai o asigurare de răspundere civilă (Haftpflichtversicherung).
Află mai multe despre asigurarea de răspundere civilă în Germania
Ce te poate surprinde într-o locuință închiriată în Germania?
- Multe apartamente sunt nemobilate.
- Adesea nu au nici bucătărie – chiriașul trebuie să o cumpere.
- La finalul contractului, se cere de obicei zugrăvirea pereților într-o culoare neutră.
- Contractele pentru curent, gaz și internet trebuie semnate de chiriaș.
- Fiecare locatar din Germania plătește Rundfunkbeitrag – o taxă obligatorie pentru radio și televiziune.
Alternativă: Cazare de serviciu la HR XPERIENCE
Dacă abia începi munca în Germania și nu vorbești limba, căutarea unei locuințe pe cont propriu poate fi stresantă și complicată. De aceea, oferim cazare de serviciu aproape de locul de muncă.
Care sunt beneficiile:
- camere mobilate, internet și dotări de bază,
- fără birocrație – coordonatorii HR XPERIENCE se ocupă de tot,
- costuri reduse – se rețin direct din salariu.
Astfel, te poți concentra pe muncă și pe un început liniștit în Germania – fără presiunea de a găsi imediat o locuință pe cont propriu.
Vezi ofertele actuale de muncă
Alătură-te HR XPERIENCE și obține un loc de muncă stabil, sprijinul coordonatorilor și cazare verificată.
FAQ – Întrebări frecvente
Pot închiria o locuință în Germania fără să am Anmeldung?
Nu. Pentru semnarea contractului de închiriere este necesară înregistrarea adresei. Este necesară și pentru deschiderea unui cont bancar, util pentru plata chiriei. După mutare, ai obligația să te înregistrezi în termen de 2 săptămâni.
Unde pot căuta locuințe de închiriat în Germania?
Cel mai bine este să folosești portaluri sigure precum Immobilienscout24, Immowelt sau eBay Kleinanzeigen. Poți apela și la o agenție imobiliară.
Pot închiria dacă nu vorbesc germană?
Da, dar poate fi mai dificil. Proprietarii preferă chiriași care vorbesc germană sau engleză. Cu HR XPERIENCE nu ai nevoie de limba germană – oferim cazare de serviciu pentru angajați.
Este suficient un loc de muncă temporar pentru a închiria?
Da, dacă ai venit constant și poți prezenta documentele cerute (extras de cont, raport Schufa etc.).
Trebuie să semnez eu contractele pentru utilități?
Da. Chiriașul semnează separat contractele pentru electricitate, gaz, internet. Acestea sunt de obicei costuri suplimentare, care nu sunt incluse în chiria de bază.
Garanția (Kaution) este obligatorie?
În general, da. Aceasta este o garanție pentru proprietar, iar lipsa acestuia poate împiedica semnarea contractului.
HR XPERIENCE oferă ajutor cu cazarea?
Da. Oferim apartamente mobilate aproape de locul de muncă. Este o soluție excelentă pentru cei care nu cunosc limba și doresc să înceapă munca fără griji.